נוטריון
דף הבית » מאמרים » מאמר » עורך דין מקרקעין
 

עורך דין מקרקעין

 

מקרקעין ומיסוי מקרקעין

תחום ההתמחות העיקרי במשרד נוטריון ועורך דין דניאל תמיר הינו מקרקעין,
           

• עריכת חוזים  • מיסוי מקרקעין
• שכירות • בעלות 
• הסכמי מכר • הסכמי שיתוף
• משכנתאות לקניית דירה • ליקויי בנייה 
• טאבו  • זכויות רכוש 
• ליטיגציה  • דירות בבתים משותפים ובמגרשים
• עסקאות נדל"ן ומקרקעין 
• הגשת עררים וערעורים בנושאי מס שבח, הפקעות, שינויי ייעוד, היטלי השבחה, תביעות כספיות ותביעות פינוי וסילוק יד

 

 

 

 

 

 

 

 

עורך דין מקרקעין         עו"ד מקרקעין          עו"ד מקרקעין2 


מי זקוק לשירותיו של עורך דין דיני מקרקעין

 

ממש בדומה לעורך דין רשלנות רפואית, הדואג לשמור על זכויותיכם בכל מה שקשור לייצוג נפגעים בתביעות דיני נזיקין הקשורות לטיפול רפואי לקוי
(נזקי
גוף, אחוזי נכות שנגרמות בעקבות תאונות עבודה או דרכים, או תרופות לא מתאימות לא עלינו), כך גם עורך דין העוסק בדיני מקרקעין
נמנה עם אחד העוסקים בתחום האזרחי החשוב ביותר, זאת כיוון שכולנו זקוקים מדי פעם לשירות הגנה מפני נזקים הנגרמים לנו: לגוף, או לרכוש
(מה גם שבמרבית המקרים אנחנו לא מבינים הרבה בתחום). מגוון השירותים של עורך דין מקרקעין הוא נרחב ביותר, ועדיף לפנות לשירותי עורך דין
בכל עסקת מקרקעין.

 

  • מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין זה מרכיב חשוב ביותר מערך הדירה, כאשר המיסוי מתחלק לחלקים שונים. חלק מהמס מוטל על הקונה וחלק על המוכר,
כאשר לכל אחד מהם יכולים להיות נסיבות מקלות או מקשות. כך למשל, עולה חדש מקבל הנחה במס רכישה, ואילו הרוכש דירה שנייה משלם מס גבוה יותר.

חשוב ביותר לקבל ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין מנוסה שיחשב את כל המיסים וידאג לזכויות שלכם מול הצד השני ומול המדינה.

 

  • כינוס נכסים

זהו תהליך שנועד למנוע מחייב להעביר את נכסיו לאדם אחר במטרה להתחמק מחובות. כונס הנכסים תופס את הנכס ומקבל זכויות לקבל החלטות בנוגע אליו,
לרבות מכירתו. האיש איננו בעליו החדשים של הנכס אלא שכל התהליך הזה נועד כדי להקל על גביית חובות.

עו"ד בלס מציע לכם שירותי כינוס נכסים מידי עורך דין מקרקעין מוסמך היודע היטב כיצד לפעול בסיטואציות מורכבות.


  • פירוק שיתוף במקרקעין

ישנם הרבה מקרים בהם נכס כלשהו שייך לכמה בעלים. אולי המצב הבולט ביותר זה ירושה העוברת ל- 3 יורשים למשל.
עיקרון העל הוא שכל צד רשאי לבקש פירוק שיתוף נכסים בכל זמן, אך התנאי החשוב ביותר לדרישה זו היא תום לב. כלומר, אם השותף דורש פירוק שיתוף
רק כדי לפגוע באחרים, ניתן לסרב לבקשה.

ישנן כמה שיטות לפירוק מקרקעין וחשוב מאוד לקבל סיוע מקצועי מעורך דין שידאג לאינטרסים של לקוחו.
לעיתים אנשים מפסידים כסף רב רק בגלל שלא יודעים מה הזכויות שמגיעות להם.

 

  • עריכת חוזים וטיפול בעסקאות מקרקעין

כל חוזה מקרקעין כדאי שילווה על ידי עורך דין מקרקעין, וכאן בכוונה גם לחוזי מכר וגם לחוזי שכירות, בין אם לצורכי מגורים ובין אם לעסקים.
שוק הנדל"ן מגלגל הרבה מאוד כסף ולכן חשוב לקבל הגנה משפטית של עורך דין מקרקעין.

בעל המקצוע יעלה על סעיפים בעייתיים שעלולים לסבך את אחד הצדדים, כמו גם יוכל להעניק הגנה במקרה של הפרת חוזה.

 

  • רישום זכויות במקרקעין

בזמן קניית הנכס, בשביל שהוא יהפוך לשלכם צריך לא רק לשלם עליו, אלא גם לדאוג לניירת המאשרת זאת. ככלל, ישנם 3 שלבים ברישום בית משותף:
פרצלציה, כלומר הקצאת הקרקע לבנייה על ידי המדינה, רישום הבית בפנקס בתים משותפים וחלוקתו לתתי חלקות ובשלב השלישי קבלת הטאבו,
המאשר בעלות של האדם על הנכס.

הטאבו הוא שמאפשר לאדם למכור את הנכס לבעלים אחרים או לעשות בו על פעולה כלכלית אחרת. נכס ללא טאבו יהיה קשה מאוד למכור.

 

רוצים לשמוע עוד? צרו עימנו קשר ואנו נשמח לעמוד לרשותכם!

 

גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר